Исследование строительного участка
Без этого дом лучше не строить
Того, кто при покупке нового земельного участка действует слишком необдуманно, позже в его идеальном доме могут ожидать очень неприятные неожиданности. Ведь если состав почвы неблагоприятен для проведения на ней строительных работ, то сооружение здания может за собой повлечь негативные последствия, такие как появление трещин или влага на стенах.
Чтобы защитить свое будущее от подобного риска, заказчикам застройки следует руководствоваться инженерно-геологическим заключением о состоянии грунта. Эксперты по контролю качества строительства говорят, что проводить строительные работы без такого заключения просто глупо. Помимо оценки состояния грунта важны также план застройки и инженерная подготовка территории.
Почва на участке играет значительную роль при реализации плана строительства. Она существует в своем естественном или антропогенном виде, и заказчикам застройки, плановикам и исполнительным фирмам приходится с этим считаться.
Состав почвы отличается разнообразием и часто именно с её свойствами связаны проблемы, возникающие при строительных работах.
Разведка почвы необходима для того, чтобы получить представление об имеющихся условиях. Эксперты выясняют, из каких слоев она состоит и какую имеет несущую способность. При этом проводится два вида исследований: предварительное и основное.
Проблема известна уже несколько столетий. Знаменитым примером неправильной оценки несущей способности участка под застройку является Пизанская башня. Уже во время строительных работ в 12-ом столетии было замечено, что здание клонится в сторону, так как рыхлая глина и песок в земле не могли его удержать.
«При исследовании участка под застройку в месте расположения углов будущего дома землю пробуривают пустотелым сверлом», - объясняет геолог Ханс-Иоахим Бетко из Объединения технического надзора в Мюнхене. Если планируется сооружение дома с подвалом высотой 2 м, то необходимо пробурить в земле отверстие глубиной примерно 5 - 6 м. Это на три метра глубже, чем позже будет заложен фундамент дома. Проба из глубины содержит разные пласты земли и позволяет специалисту сделать выводы о несущей способности и содержании воды в почве.
Эксперт дает рекомендации относительно грунта на участке
Если выясняется, что грунт недостаточно устойчив, чтобы выполнять на нем запланированные строительные работы, эксперт дает рекомендации, каким должен быть правильный фундамент для дома. Тогда земля или уплотняется, или частично заменяется по всему отведенному под строительные работы участку. Или же глубоко в землю вбиваются сваи.
Вода под строительным участком
Очень важно исследовать, как ведет себя на глубине вода. Проблемы часто создает так называемая давящая вода, которая оказывает давление на гидроизоляцию здания. Такое происходит, например, если накапливается инфильтрационная вода или высоким оказывается уровень грунтовых вод. Это должно учитываться при планировании и гидроизоляции подвала. Тогда нужен хороший дренаж, иначе стены могут со временем пропитаться влагой.
Также фундаментная плита не является неуязвимой против воды
При высоком уровне грунтовых вод архитекторы часто выносят решение в пользу так называемой «белой ванны». Стены подвала в форме ванны возводятся из бетона, который является водонепроницаем благодаря особому составу и обработке. Даже дома без подвалов, которые стоят на фундаментной плите, не защищены от содержащейся в земле воды, предупреждают эксперты. Поэтому также и здесь нужно принять меры, чтобы фундаментная плита не всплывала.
Издержки на оценку участка под застройку
Если необходимо услышать мнение с подробными сведениями, то за изучение участка специалистами придется немало заплатить. Однако, это небольшие деньги по сравнению с возможными расходами на устранение недостатков в фундаменте и гидроизоляции.
Об исследовании участка под застройку следует упомянуть в договоре
Хозяева будущего дома могут заказать оценку участка специалистами уже во время его покупки, а самое позднее - при планировании строительных работ. «Это должно быть непременно упомянуто в договоре о строительстве или договоре купли-продажи, рекомендуют архитекторы. Они особенно советуют сделать это при приобретении готовых строений по твердой цене. Только разведка участка под застройку позволяет более-менее точно подсчитать предстоящие расходы. Так, например, «белая ванна» обойдется значительно дороже, чем стандартный подвал.
Вредные вещества на участках застройки
Эксперты категорически отговаривают от строительства на участках, где раньше находилось промышленное предприятие или заправка, поскольку грунт в таких местах может содержать вредные вещества.
Если будущий хозяин дома выполнить все вышеизложенные рекомендации, строительные работы пройдут без проблем, и он также и в будущем не столкнется с серьезными неприятностями, связанными с неправильным подходом к строительству.
