Перепланировка санузла - действуем по закону
Если вы планируете повысить уровень своих жилищных условий путем перепланировки санузла, то вам следует помнить, что любая перепланировка (выполненная или только запланированная) должна быть согласованной. Этого требует Жилищный кодекс РФ. В Москве подобное разрешение можно получить в Мосжилинспекции (МЖИ). Какой должна быть последовательность действий? Какие документы нужно собрать?
Перепланировка санузла может быть согласована по упрощенной (по эскизу) или же по полной (по проекту) схеме.
Согласование перепланировки санузла по упрощенной схеме (по эскизу) может проводиться если:
- Вы планируете расширить свой санузел только с помощью демонтажа перегородки между ванной и туалетом, а все остальные стены и помещения останутся нетронутыми.
- Если вы хотите изменить месторасположения сантехприборов (унитаза, ванной, раковины), не увеличивая их количество. Т.е. эскиза будет вполне достаточно для согласования переноса раковины к другой стене. А вот поставить рядом с ней гигиенический душ уже будет нельзя, для этого придется подготовить проект.
Документы, которые необходимы
1. Полученный в окружном БТИ техпаспорт.
2. Полученный в районном ЕИРЦ единый жилищный проект.
3. Эскиз планируемой перепланировки, нарисованный от руки на плане БТИ. Эскиз представляет план квартиры с отображенными на нем изменениями и названиями комнат.
4. Документ - подтверждение право собственности на квартиру (договор соцнайма или свидетельство о госрегистрации).
5. Согласие всех владельцев квартиры или их родителей (опекунов), достигших совершеннолетия. Может быть нотариальным или лично написанным.
Более сложная схема согласования перепланировки санузла (перепланировка по проекту) используется, если:
- Помещение санузла планируется расширить за счет присоединения кладовки, коридора или иных нежилых помещений, за исключением кухни.
- Санузел планируется полностью перенести на территорию нежилых помещений. В санузле будет отдельный вход, при этом из санузла нельзя будет прямо попасть на кухню или в любое жилое помещение.
- Планируется увеличение количества сантехприборов, например, путем установки гигиенического душа или биде, которых раньше не было в санузле. Такие изменения требуют согласования, поскольку количество потребляемой воды возрастет.
Документы, которые необходимо предоставить в МЖИ
1. Полученный в окружном БТИ техпаспорт.
2. Полученный в районном ЕИРЦ единый жилищный проект.
3. Проект перепланировки и техзаключение, которые могут быть выполнены любой организацией, имеющей свидетельство о допуске на эти работы в СРО.
4. Заключение Роспотребнадзора на проект.
5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор соцнайма или свидетельство о госрегистрации).
Несогласуемая перепланировка санузла
Законом запрещено переносить или устраивать, а также расширять санузел так, что бы под ним находилась соседская кухня или любое жилое помещение, или над санузлом у соседей сверху располагалась кухня. Таким способом закон защищает права соседей, согласно их официальным документам. Как правило, в жилых домах организованы типовые планировки этажей, соответственно можете ориентироваться по собственному плану БТИ, если только соседи не совершили у себя перепланировку, внеся изменения в БТИ. В таком случае лучше попросить у соседей техпаспорт БТИ.
При планировании перепланировки санузла важно помнить, что простая замена сантехприборов на сходные согласовываться не должна, при условии, что вы не меняете их месторасположения или количества. А вот при уменьшении или изменении формы любых коммуникационных коробов нужно обязательно получить от управляющей компании подтверждение о том, что внесенные вами изменения не ухудшат условия инженерных систем здания.
Что же делать после выполнения перепланировки? Недостаточно всего лишь получить разрешение и выполнить все необходимые работы. Нужно еще и внести все изменения в документы БТИ. Для этого вам нужно:
1. Позвонить в МЖИ или подать письменное заявление на вызов инспектора из МЖИ.
2. Забрать акты скрытых работ, они подписываются и заполняются строительной организацией, которая выполняла все работы, или управляющей организации (ТСЖ, ДЭЗ).
3. Взять у инспектора МЖИ акты выполненного переустройства, затем подписать их у управляющей компании и строителей, затем необходимо вернуть подписанные документы МЖИ.
4. Подать заявление и оплатить счет окружного БТИ за вызов техника на квартиру. Естественно, нужно обеспечить доступ технику БТИ в квартиру.
5. Получить техпаспорт БТИ, в котором уже содержится новая планировка квартиры. Удостовериться, что изменения в план были внесены верно, на плане отсутствуют красные линии и особые отметки.
Ключевые слова:
перепланировка санузла,
ремонт санузла,
ремонт ванной комнаты,
перепланировка согласование Рекомендуем:
